Où en est le marché en Alsace en 2025 ?
Les prix ralentissent, mais restent élevés. En Alsace, le prix moyen du m² neuf est :
- 4 150 € à Strasbourg3 400 € à Colmar2 800 à 3 100 € dans les petites communes attractives (ex : Oberhoffen-sur-Moder, Molsheim, Brumath…)
- 4 150 € à Strasbourg
- 3 400 € à Colmar
- 2 800 à 3 100 € dans les petites communes attractives (ex : Oberhoffen-sur-Moder, Molsheim, Brumath…)
✅ Bonne nouvelle : Les prix ne montent plus aussi vite, mais ils ne chutent pas. Les biens bien situés partent toujours vite.
L’offre neuve reste rare
- Environ -25 % de permis de construire déposés en 2023 vs 2022
- Moins de programmes lancés = moins de choix pour les acquéreurs
Ce que ça veut dire pour vous ? Moins de concurrence entre vendeurs, mais plus de réactivité demandée pour les bons biens.
Les tendances 2025 à connaître avant d’acheter
Le retour des primo-accédants… grâce au nouveau PTZ. Depuis janvier, le PTZ 2024 est plus avantageux :
- Jusqu’à 100 000 € de prêt sans intérêt
- Jusqu’à 50 % du montant du projet finançable
- Accessible dans plus de villes alsaciennes qu’avant, même en zone B2 et C
Exemple : Pour un couple avec 2 enfants achetant un T4 neuf à Brumath à 250 000 €, ils peuvent emprunter 100 000 € à taux zéro.
Un immobilier plus écolo et mieux isolé
La réglementation RE2020 impose aux constructeurs des logements :
- mieux isolés
- peu énergivores
- moins émetteurs de CO₂
Résultat : Des factures de chauffage jusqu’à 3 fois moins élevées que dans l’ancien, et, une plus-value à la revente à long terme.
Des logements à taille humaine, dans des villes à taille humaine
Fini les grandes résidences impersonnelles. En 2025, les promoteurs locaux misent sur :
- Des programmes de 4 à 15 logements
- Des villes bien desservies mais à l’écart des grosses agglomérations
- Un cadre de vie plus vert, plus calme, plus familial
Quelles aides en 2025 pour acheter dans le neuf ?
Ce qu’il faut retenir
- Le marché reste dynamique dans les communes bien desservies
- Les aides à l’achat sont plus intéressantes qu’en 2023
- L’offre se réduit : il faut être bien accompagné pour ne pas passer à côté
Et maintenant ?
Chez Atmosfair Résidences, nous développons des logements neufs pensés pour durer, ancrés localement, et accessibles à ceux qui veulent bien vivre sans compromis.
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